Трудовой договор с риелтором обычно заключается между ним и риэлтерским агентством по стандартным правилам оформления соглашения между работником и работодателем. Однако работа специалиста по недвижимости имеет особенности, которые нужно указать в документе. Так, риэлторы обычно получают проценты от сделок.
Образец документа
Особенности трудового договора с риелтором
Поскольку основная деятельность работника — это операции с недвижимым имуществом, переговоры с клиентами, подготовка и оформление документов, важно осветить эти моменты в трудовом договоре (далее — ТД). Если по роду деятельности работник должен ездить в командировки или на дом к клиенту, то это также важно указать в тексте.
Так как риелтор выступает от лица фирмы, то в ТД с ним нужно прописать обязанность согласовывать рабочие моменты с начальством, либо возможность самостоятельно проводить сделки, но при этом представлять руководителю отчеты, содержащие исчерпывающую информацию.
Обычно, чтобы составить ТД с агентом по недвижимости, нужен образец без оклада. Дело в том, что большинство риэлторов не получают фиксированную сумму ежемесячно, а имеют процент от каждой закрытой сделки. Если такая форма оплаты труда установлена у работодателя, то нужно это правильно оформить.
Труд риелтора связан с большим числом телефонных переговоров, а также поездок на личном транспорте. Обычно такие затраты вполне значительны, поэтому в ТД следует оговорить порядок компенсации работнику расходов, обусловленных использованием личного имущества (телефона, автомобиля).
Работодателю важно, чтобы агент по недвижимости закрывал сделки, а не просто числился в штате. Поэтому нужно прописать в ТД минимальный объем обязанностей работника. Работодателю рекомендуется установить определенный рабочий план. Главное, чтобы требования ТД, как и ЛНА, не противоречили закону.
Как составить ТД с агентом по недвижимости без оклада?
Чтобы было проще заполнить такой документ, можно скачать образец на проценты. Нужно понимать, что сотрудника допускается трудоустроить на сдельную оплату труда, однако тогда работодатель должен установить норму труда (выработки).
Проще говоря, устанавливая сдельную оплату труда, работодатель обязан обеспечить сотрудника работой, то есть создать все условия для выполнения норм выработки, чтобы заработок работника за весь месяц при выполнении нормы труда был не меньше МРОТ.
Если сотрудник полностью выполнит месячную норму рабочего времени, а также нормы труда (трудовые обязанности), но его заработок окажется меньше минимального размера, установленного законом, то работодателю придется сделать доплату.
Условие о сдельной оплате труда допускается прописать в ТД без указания определенных расценок, но с отсылкой к другому локальному нормативному акту работодателя. Например, формулировка может быть такой:
«Работнику устанавливается сдельная система оплаты труда. Зарплата насчитывается на основе сдельных расценок, указанных в Положении об оплате труда и исходя из объема работ, выполненных работником».
Содержание ТД с риелтором
В верхней части соглашения указываются дата и место заключения. Далее идет преамбула, в которой прописываются стороны трудовых правоотношений (работник и работодатель). После этого следует основная часть.
Ниже приведены разделы стандартного ТД с агентом по недвижимости.
Предмет договора
В этом разделе указывается:
-
на какую должность, и в какую организацию принимается работник;
-
основная работа или дополнительная;
-
место работы, например, офис с указанием точного адреса;
-
условие об испытательном сроке;
-
в каких условиях трудится работник;
-
кому подчиняется агент по недвижимости.
Срок действия договора
Здесь обозначается, с какого числа сотрудник должен начать выполнять свои обязанности, а также срочный договор или бессрочный.
Условия об оплате труда
В данном разделе содержится такая информация:
-
размер должностного оклада в месяц;
-
стимулирующие и компенсационные выплаты, каким ЛНА работодателя они устанавливаются, например, Положением о премировании;
-
оплата дополнительной работы;
-
оплата работы в выходные и праздничные дни;
-
порядок получения заработной платы (наличными через кассу или безналичный расчет);
-
основания для удержаний из заработка.
Режим рабочего времени и времени отдыха
В этой части ТД содержится следующая информация:
-
рабочий график риелтора, например, пятидневная неделя с 2-мя выходными;
-
время начала и окончания работы;
-
промежуток для отдыха и питания (он не входит в рабочее время);
-
продолжительность ежегодного оплачиваемого отпуска;
-
условия предоставления отпуска «за свой счет».
В этом разделе можно указать, что ежегодный оплачиваемый отпуск выдается работнику спустя полгода постоянной работы у данного работодателя. По соглашению сторон такой отдых может предоставляться авансом. Отпуск за второй и следующие годы может оформляться в любое время рабочего года согласно графику отпусков.
Права, обязанности работника
Примерный перечень обязанностей агента по недвижимости:
-
выполнять работу по приобретению, продаже, аренде недвижимого имущества от имени и по поручению клиентов;
-
анализировать соотношение спроса и предложения на рынке недвижимости;
-
получать сведения об имуществе, которое продается или сдается в аренду;
-
получать информацию о требованиях потенциальных покупателей или арендаторов;
-
регистрировать предложения по продаже, либо передаче в аренду, недвижимого имущества, проводить ознакомительные осмотры для клиентов;
-
в определенных ситуациях заключать эксклюзивные договоры между агентством и владельцами имущества;
-
искать потенциальных покупателей, арендаторов, а также устанавливать с ними деловые контакты;
-
составлять ежемесячную отчетность о работе и представлять ее работодателю.
Также риелтор обязан придерживаться общих правил работы, например:
-
соблюдать трудовую дисциплину;
-
аккуратно относиться к материальным ценностям работодателя;
-
своевременно информировать непосредственного руководителя (или работодателя) о ситуациях, представляющих опасность для людей, сохранности имущества работодателя;
-
по распоряжению работодателя ездить в командировки.
Работник вправе:
-
требовать предоставления ему работы, указанной в ТД;
-
на своевременную и в полном размере оплату труда;
-
ходить в отпуск, отдыхать в выходные, нерабочие праздничные дни;
-
на обязательное социальное страхование в ситуациях, указанных в законе.
Права, обязанности работодателя
Примерный перечень обязанностей работодателя:
-
придерживаться законов, других нормативно-правовых актов, ЛНА, ТД;
-
предоставлять риелтору работу, указанную в ТД;
-
обеспечивать сотрудника оборудованием, документами, необходимыми для выполнения работы;
-
осуществлять соц. страхование сотрудника на условиях, указанных в законе.
Работодатель вправе:
-
поощрять агента по недвижимости за хорошую работу;
-
требовать от сотрудника добросовестно выполнять свои трудовые обязанности;
-
требовать от работника аккуратно относится к материальным ценностям работодателя;
-
привлекать работника к материальной, дисциплинарной ответственности в порядке, регламентированном законами;
-
принимать ЛНА.
Социальное страхование работника
В этой части можно обозначить, что сотрудник подлежит соц. страхованию на условиях и в порядке, установленных законодательством РФ.
Гарантии, компенсации
Вам также будет интересно:
— Самозанятый риэлтор: может ли самозанятый быть агентом по недвижимости?
— Доверенность на управление ООО от учредителя: образец на все полномочия
Здесь обозначается, что во время действия ТД на риелтора распространяются все гарантии и компенсации, установленные законами РФ, ЛНА работодателя.
Ответственность сторон
В этом разделе указываются основы ответственности работника и работодателя, например:
-
работодатель несет материальную и другую ответственность согласно законодательству РФ;
-
работодатель должен возместить работнику моральный вред, причиненный своими незаконными действиями или бездействиями, если на то есть законные основания;
-
работник несет материальную ответственность за прямой и действительный ущерб, который он причинил работодателю;
-
работник несет материальную, дисциплинарную и иную ответственность при нарушении положений ТД, ЛНА работодателя, законов РФ.
Прекращение договора
В этой части указывается, что ТД может быть прекращен по основаниям, установленным законодательством РФ. Днем увольнения сотрудника всегда считается последний день его работы.
Заключительные положения
Здесь описываются общие заключительные положения, например:
-
условия ТД считаются конфиденциальными и разглашению не подлежат;
-
ТД заключается в 2-х экземплярах, по одному для каждой стороны;
-
все изменения к договору оформляются двухсторонним соглашением;
-
во всем, что не установлено ТД, стороны руководствуются законодательством РФ.
В нижней части соглашения указываются реквизиты сторон. Работник и работодатель ставят свои подписи.
Сотрудник подтверждает, что получил второй экземпляр ТД, путем указания на это на экземпляре договора работодателя.
Итоги
Таким образом, ТД с риелтором составляется по общим правилам. При этом нужно учитывать положения ст. 57 ТК РФ, в которой описывается содержание договора.
В документ можно внести положения, которые не противоречат законодательству РФ и не ухудшают положение сотрудника относительно него.
Источник: «Юридическая азбука»
Насколько полезной оказалась эта статья?
Оцените статью!
Средний рейтинг 5 / 5. Всего голосов: 10